Exklusives Immobilienpaket mit Wohnhaus, Teich & Naturparadies - 4 Ha Privatsphäre pur!

Kaufobjekt: 3 zusammenhängende Grundstücke mit Wohnhaus Gesamtfläche: 39.867 m² Wohnhaus: 2-geschossig, in gutem Zustand Preis: 650.000 VHB Ein Naturparadies für Visionäre Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnen, Natur und Gestaltungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Auf insgesamt 39.867 m² erstreckt sich ein idyllisches Ensemble, bestehend aus drei zusammenhängenden Grundstücken, das absolute Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Hauptgrundstück (31.759 m²) beherbergt ein charmantes zweistöckiges Wohnhaus in gutem Zustand - ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder als Basis für Ihre individuellen Projekte. Alle Anschlüsse wie Wasser, Strom, Gas und Kanalisation wurden vor nur 4 Jahren vollständig erneuert. Highlight: Ein traumhafter Teich - Ihr eigenes Naturrefugium Der Mittelpunkt des Anwesens ist ein großer, gepflegter Teich, der nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine umgebende Pflanzenvielfalt besticht. Zahlreiche seltene und exotische Pflanzenarten machen diesen Ort zu einer wahren Oase. Der Teich ist fischreich und perfekt zum Angeln geeignet - ein Paradies für Naturfreunde und Hobbyangler. Zusätzliche Grundstücke Neben dem Hauptgrundstück gehören zwei angrenzende Zierteich-Grundstücke (jeweils ca. 4.053 m² und 4.055 m²) zum Paket. Alle drei Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Dieses Anwesen eröffnet Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: ✔ Privates Refugium für Ruhe und Erholung ✔ Garten- und Gemüseanbau für Selbstversorger ✔ Freizeit- und Naturoase mit Angel- und Erholungsbereich ✔ Tierhaltung oder landschaftsgestalterische Projekte im Rahmen der Vorschriften Bebaubarkeit: Max. Bebauung: 3 % = ca. 953 m² Erdgeschossfläche GFZ 0,03, somit insgesamt max. ca. 953 m² Nutzfläche auf allen Etagen Erweiterungen und zusätzliche Gebäude sind im Rahmen dieser Vorgaben möglich. Besondere Merkmale Keine direkten Nachbarn - erster Nachbar ca. 400 m entfernt Absolute Privatsphäre & Ruhe Zufahrt direkt bis zum Grundstück Verkehrsanbindung: nur 5-7 Minuten zur Autobahn M1 → schnelle Erreichbarkeit von Budapest, Győr und Wien Lage & Erreichbarkeit Das Anwesen liegt inmitten der Natur und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung: Budapest: ca. 100 km Győr: ca. 40 km Wien: ca. 160 km Fazit: Ein einzigartiges Naturjuwel mit großem Gestaltungsspielraum - perfekt für Naturliebhaber, Selbstversorger, Visionäre oder Investoren, die einen besonderen Ort für exklusive Projekte suchen.