Großzügige Erdgeschossimmobilie bestehend aus zwei verbundenen Wohnungen sowie einem separaten Studio

Achtung – Wichtiger Hinweis zur Immobilie: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie mit einer gemeinsamen Escritura, die aufgrund ihrer Aufteilung ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separierte, jedoch miteinander verbundene Erdgeschosswohnungen mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche sowie ein zusätzliches, separates Studio mit ca. 35–40 m² Wohnfläche. Daraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 165–170 m². In ruhiger Wohnlage von Peguera befindet sich diese großzügige Erdgeschossimmobilie innerhalb eines Hauses mit nur wenigen Wohneinheiten. Die Einheit setzt sich aus zwei ursprünglich separaten Erdgeschosswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² zusammen, die aktuell über eine interne Verbindungstür miteinander verbunden sind. Diese Verbindung ermöglicht eine vielseitige Nutzung – von zwei funktional getrennten Wohnbereichen bis hin zu einer großzügigen Hauptwohnung. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Verbindung baulich zu öffnen und eine zusammenhängende Wohnfläche zu schaffen. Beide Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eigene Terrassen sowie Zugang zu einem vorgelagerten Gartenbereich, der ausschließlich diesen beiden Wohnbereichen zugeordnet ist. Die Wohnräume sind hell gestaltet und öffnen sich zur grünen Umgebung. Von den Terrassen aus bietet sich ein Blick in die umliegende Hügellandschaft bis hin zum Puig Galatzó, was dem Wohnumfeld eine angenehme Ruhe verleiht. Die beiden Erdgeschossbereiche bieten insgesamt vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die aktuelle Aufteilung umfasst zwei vollwertige Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche, jeweils mit eigenen Schlaf- und Badzonen. Diese Struktur ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Nutzung, sei es für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf oder für Wohnkonzepte mit klar getrennten Rückzugsbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Studio im darunterliegenden Geschoss mit eigenem Zugang. Das Studio verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35-40 m² sowie eine Terrasse von ca. 9 m² und erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie um einen weiteren, unabhängig nutzbaren Bereich. Diese besondere Konstellation eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder als großzügige Eigennutzung mit zusätzlichen Rückzugs- oder Gästebereichen. Zur Immobilie gehört ein gemeinschaftlich genutzter Außenbereich mit Pool. Ein privater Stellplatz ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung; hochwertige Fenster deutscher Ausführung sorgen für ein angenehmes und ausgeglichenes Wohnklima.