INVESTIEREN in die Zukunft: Flexible GEWERBEEINHEITEN in DUBAI Sports City

Objektbeschreibung Die modernen Büroflächen im Projekt ASPIRZ by Danube bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Gewerbe individuell zu gestalten. Die Einheiten werden im Shell & Core-Zustand (unmöbliert und ungestrichen) verkauft – ideal für alle, die ihre Räume exakt an ihre geschäftlichen Anforderungen anpassen möchten. Ob Start-up, Agentur, Beauty Salon, Zahnarztpraxis, Kanzlei oder Consulting-Büro – hier finden Sie das passende Umfeld. Flächengrößen & Einstiegspreise: - Standard Office (ca. 10–12 Arbeitsplätze) – ab 850.000 AED (~211.000 EUR) - Executive Office (ca. 18–20 Arbeitsplätze) – ab 1.400.000 AED (~348.000 EUR) - Premier Office (ca. 22–25 Arbeitsplätze) – ab 1.850.000 AED (~460.000 EUR) - Prestige Office – individuell kombinierbar nach Wunsch Wechselkurs ca. 1 EUR = 4,03 AED – Stand Juni 2025 Warum hier investieren? - Hervorragender Standort – stark frequentierte Lage mit gewerblichem Potenzial - Flexible Nutzung – ideal für Büro, Praxis, Salon, Studio etc. - Attraktive Preise – Einstieg ab ca. 211.000 EUR - Moderne Infrastruktur & Premium-Ausstattung - Langfristige Kapitalwertsteigerung in Dubai garantiert - Freies Eigentum + 100% steuerfreie Mieteinnahmen - Erfahrung & Zuverlässigkeit des Bauträgers ASPIRZ liegt im Herzen von Dubai Sports City, mit idealer Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen und Zielpunkte: - 2 Min – Sheikh Mohammed Bin Zayed Road - 5 Min – Miracle Garden - 15 Min – Dubai Marina / Global Village / Mall of the Emirates - 20 Min – Burj Khalifa / Dubai Mall / Palm Jumeirah - 25 Min – Dubai Int. Airport / Al Maktoum Airport Die Umgebung bietet Supermärkte, Schulen, Fitness Anlagen, Shuttle zur Metro, Sportstätten – und jede Menge Business-Potenzial. Mieterwartung Die erwarteten Mietpreise für moderne Gewerbeeinheiten in dieser Lage betragen ca. 700 – 900 AED/m² jährlich, was bei einer mittleren Bürofläche von z. B. 80 m² etwa 56.000–72.000 AED (ca. 14.000–18.000 EUR/Jahr) ergibt. Die erwartete Bruttorendite liegt somit zwischen 6–8 % jährlich – mit hohem Steigerungspotenzial. Zahlungsplan 6 Jahre Laufzeit - 70 % bis zur Übergabe (Q4 2028) - 30 % nach Übergabe (1 % monatlich × 30 Monate) - Reservierung mit nur 50.000 AED (ca. 12.400 EUR) Kaufnebenkosten - Maklerprovision: keine - DLD-Gebühren: 4 % des Netto- Kaufpreises - Service Charges: 18 AED/sqft ≈ ca. 6.282 AED pro Jahr → entspricht ca. 1.570 Euro pro Jahr