INVESTIEREN in die Zukunft: Flexible GEWERBEEINHEITEN in DUBAI Sports City

Objektbeschreibung Die modernen Büroflächen im Projekt ASPIRZ by Danube bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Gewerbe individuell zu gestalten. Die Einheiten werden im Shell & Core-Zustand (unmöbliert und ungestrichen) verkauft – ideal für alle, die ihre Räume exakt an ihre geschäftlichen Anforderungen anpassen möchten. Ob Start-up, Agentur, Beauty Salon, Zahnarztpraxis, Kanzlei oder Consulting-Büro – hier finden Sie das passende Umfeld. Flächengrößen & Einstiegspreise: - Standard Office (ca. 10–12 Arbeitsplätze) – ab 850.000 AED (~197.985 EUR) - Executive Office (ca. 18–20 Arbeitsplätze) – ab 1.400.000 AED (~326.093 EUR) - Premier Office (ca. 22–25 Arbeitsplätze) – ab 1.850.000 AED (~430.910 EUR) - Prestige Office – individuell kombinierbar nach Wunsch Wechselkurs ca. 1 EUR = 4,29 AED – Stand 22. Juli 2025 Warum hier investieren? - Hervorragender Standort – stark frequentierte Lage mit gewerblichem Potenzial - Flexible Nutzung – ideal für Büro, Praxis, Salon, Studio etc. - Attraktive Preise – Einstieg ab ca. 197.000 EUR - Moderne Infrastruktur & Premium-Ausstattung - Langfristige Kapitalwertsteigerung in Dubai garantiert - Freies Eigentum + 100% steuerfreie Mieteinnahmen - Erfahrung & Zuverlässigkeit des Bauträgers Die Einheiten werden im "Shell & Core"-Zustand übergeben – das bedeutet: - Tragende Struktur & Außenfassade sind fertiggestellt - Fenster: Installierte, moderne Glasfassade mit Tageslichtzufuhr - Innenbereich: Rohzustand – keine Innenwände, keine Bodenbeläge, keine Deckenverkleidung, keine Elektroinstallation oder Klimageräte - Keine Möblierung, keine Farbe, keine Beleuchtung – 100 % Gestaltungsspielraum - Perfekt geeignet für maßgeschneiderte Innenausstattung nach Unternehmens-CI oder branchenspezifischen Anforderungen Ideal für Unternehmen, die ihre Arbeitsumgebung individuell planen – vom minimalistischen Startup-Büro bis zur hochwertigen Arztpraxis oder Beauty Lounge. Mieterwartung Die erwarteten Mietpreise für moderne Gewerbeeinheiten in dieser Lage betragen ca. 700 – 900 AED/m² jährlich, was bei einer mittleren Bürofläche von z. B. 80 m² etwa 56.000–72.000 AED (ca. 14.000–18.000 EUR/Jahr) ergibt. Die erwartete Bruttorendite liegt somit zwischen 6–8 % jährlich – mit hohem Steigerungspotenzial. Zahlungsplan 6 Jahre Laufzeit - 70 % bis zur Übergabe (Q4 2028) - 30 % nach Übergabe (1 % monatlich × 30 Monate) - Reservierung mit nur 50.000 AED (ca. 12.400 EUR) Kaufnebenkosten - Maklerprovision: keine - DLD-Gebühren: 4 % des Netto- Kaufpreises - Service Charges: 18 AED/sqft ≈ ca. 6.282 AED pro Jahr → entspricht ca. 1.570 Euro pro Jahr