INVERTIR en el futuro: UNIDADES COMERCIALES flexibles en la Ciudad Deportiva de DUBAI

Descripción de la propiedad Las modernas oficinas del proyecto ASPIRZ by Danube le ofrecen la libertad de personalizar su negocio. Las unidades se venden en estado "shell & core" (sin amueblar y sin pintar) - ideal para cualquiera que quiera personalizar su espacio exactamente a las necesidades de su negocio. Ya sea una empresa nueva, una agencia, un salón de belleza, una clínica dental, un bufete de abogados o una oficina de consultoría, aquí encontrará el entorno adecuado. Tamaños de los espacios y precios de entrada: - Oficina estándar (aprox. 10-12 puestos de trabajo) - desde 850.000 AED (~211.000 EUR) - Oficina ejecutiva (aprox. 18-20 puestos de trabajo) - desde 1.400.000 AED (~348.000 EUR) - Oficina Premier (aprox. 22-25 puestos de trabajo) - desde 1.850.000 AED (~460.000 EUR) - Oficina Prestige - combinable individualmente según se desee Tipo de cambio aprox. 1 EUR = 4,03 AED - a junio de 2025 ¿Por qué invertir aquí? - Excelente ubicación - lugar muy frecuentado con potencial comercial - Uso flexible - ideal para oficina, consulta, salón, estudio, etc. - Precios atractivos - entrada desde aprox. 211.000 EUR - Infraestructura moderna y equipamiento de primera calidad - Revalorización del capital a largo plazo garantizada en Dubai - Pleno dominio + ingresos por alquiler 100% libres de impuestos - Experiencia y fiabilidad del promotor ASPIRZ está situado en el corazón de la Ciudad Deportiva de Dubai, con acceso ideal a las principales rutas de transporte y destinos: - 2 min - Sheikh Mohammed Bin Zayed Road - 5 min - Miracle Garden - 15 min - Puerto deportivo de Dubai / Global Village / Mall of the Emirates - 20 min - Burj Khalifa / Dubai Mall / Palm Jumeirah - 25 min - Aeropuerto Int. de Dubai / Aeropuerto Al Maktoum En los alrededores hay supermercados, colegios, gimnasios, servicio de transporte al metro, instalaciones deportivas y mucho potencial para los negocios. Expectativas de los inquilinos Los precios de alquiler previstos para locales comerciales modernos en esta ubicación son de unos 700 - 900 AED/m² al año, lo que para una oficina media de, por ejemplo, 80 m² asciende a unos 56.000-72.000 AED (unos 14.000-18.000 EUR/año). El rendimiento bruto previsto se sitúa, por tanto, entre el 6 % y el 8 % anual, con un elevado potencial de crecimiento. Plan de pagos Plazo de 6 años - 70 % hasta la entrega (cuarto trimestre de 2028) - 30 % tras la entrega (1 % mensual × 30 meses) - Reserva con sólo 50.000 AED (aprox. 12.400 EUR) Gastos accesorios de compra - Comisión de intermediación: ninguna - Honorarios DLD: 4 % del precio de compra neto - Gastos de servicio: 18 AED/pie cuadrado ≈ aprox. 6.282 AED al año → corresponde a aprox. 1.570 euros al año