Top 3-Zimmer-Apartment mit Aussicht auf Rendite – UND auf Downtown Dubai

3-Zimmer-Apartment mit Blick auf den Dubai Creek & Downtown Kaufpreis: ca. 842.000 € Wohnfläche: ca. 131 m² Balkon: ja Stockwerk: mittlere bis hohe Etage mit freier Aussicht Status: Off-Plan (in Bau) Übergabe: voraussichtlich 2027 Highlights der Wohnung - 2 Schlafzimmer mit eingebauten Schränken - Offener Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern - Offene Design-Küche mit Einbaugeräten - Moderne Badezimmer + Gäste-WC - Privater Balkon mit Blick auf Dubai Canal und Downtown Skyline - Hochwertige Materialien und futuristisches Design Im Kaufpreis enthaltenes Inventar - Voll ausgestattete Küche mit Geräten - Klimaanlage (zentral) - Eingebaute Schränke - Designer-Badezimmerausstattung - Hochwertiger Fußbodenbelag - Smart-Home-Vorbereitung zinsfreier Zahlungsplan: - Anzahlung Bei Reservierung 20 % - Baufortschritt Quartalsweise 60 % - Schlusszahlung Bei Übergabe 20 % Kaufnebenkosten: - Registrierung Dubai Land Department: 4 % vom Kaufpreis - Treuhand- & Bearbeitungsgebühren: ca. 2.500 € - Service Charges jährlich: ca. 15–20 AED/sq ft Einrichtungskosten (falls gewünscht): optional, ca. 10.000–15.000 € Erwartete Mieteinnahmen & Rendite: Langzeitvermietung: ca. 100.000–110.000 AED/Jahr (~25.000–27.000 €/Jahr) Bruttorendite: ca. 3–3,5 % Kurzzeitvermietung (Airbnb): bis zu 35.000 €/Jahr möglich Bruttorendite: bis zu 4–4,5 % Die anfängliche Mietrendite wirkt konservativ, ist aber typisch für Premiumlagen. Wer auf Langfristigkeit, Werterhalt und Nachfragepotenzial setzt – kombiniert mit professioneller Kurzzeitvermietung – kann die Rendite deutlich steigern.